Une SCPI Pinel est une Société Civile de Placement Immobilier qui (par l’achat des parts), vous aide à réaliser un investissement immobilier. Investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel permet de bénéficier d’un allègement sur le montant de l’impôt. Quelle est donc la SCPI Pinel qui offre les meilleures conditions d’investissement ?
Plan de l'article
Le Fonctionnement d’une SCPI Pinel
Les SCPI Pinel vous aident à mettre votre argent dans l’immobilier locatif de sorte à avoir un retour sur investissement. Des professionnels sont chargés d’investir votre épargne dans l’immobilier. Une fois que vous avez acquis des parts de la SCPI, il faudra attendre entre 6 et 12 ans pour bénéficier de la réduction d’impôts.
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Les atouts de la SCPI Pinel
Vous pourrez investir dans l’immobilier même avec quelques milliers d’euros grâce aux SCPI Pinel. C’est un investissement collectif. Vous n’avez plus besoin d’acheter un immeuble avant de commencer avec l’immobilier. Votre épargne permet d’acquérir plusieurs biens immobiliers.
Ce qui fait le charme de la SCPI Pinel, c’est que vous n’avez aucun souci à vous faire en ce qui concerne les problèmes de gestion des immobilisations. Elle s’occupe de tout. Le statut juridique qu’elle présente met plus de pression dans la tête d’un locataire ayant des impayés qu’un simple propriétaire. Il faut faire totalement confiance à la SCPI lorsqu’on choisit d’investir avec elle.
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Les meilleurs SCPI du moment
Elles sont quelques-unes qui (grâce à une bonne politique de gestion et une bonne politique d’acquisitions des immobilisations) donnent satisfaction à leurs investisseurs.
La SCPI ACTIVIMMO
Nouvelle sur le marché, sa stratégie consiste à investir dans l’acquisition des magasins en France. L’E-commerce étant de plus en plus développé de nos jours, les propriétaires de ces sites ont besoin d’entrepôts de stockage de leurs produits. Les entrepôts ne nécessitent pas de très grands moyens pour être entretenus. Ce qui permet à ACTIVIMMO de faire une bonne marge de profit sur ces investissements et de satisfaire ses investisseurs.
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En Allemagne, le marché de l’immobilier n’a pas encore connu un essor aussi grand que celui de la France. Il dispose néanmoins d’énormes potentialités que cette SCPI compte exploiter. L’Allemagne est la première économie d’Europe. De nombreux épargnants disposent de liquidité financière qui pourrait être investie dans l’immobilier. Cette SCPI bénéficie d’une fiscalité allégée et d’un taux d’impôt bas sur les revenus fonciers.
PRIMOVIE
La SCPI investit dans le domaine de la santé et de la petite enfance. Ses appartements sont connus et sont presque toujours occupés. Son domaine d’intervention fait d’elle une SCPI unique et attire par la même occasion les investisseurs grâce à son très bon rendement.
Nous pouvons citer également : Atream Hotels, Cristal Rente, PF Grand Paris, Buroboutic, Primo family et bien d’autres.
Investir dans une SCPI Pinel, c’est confié son investissement immobilier aux professionnels. C’est également pouvoir faire de l’immobilier sans avoir un grand capital de départ.
Comment choisir sa SCPI Pinel en fonction de ses objectifs financiers ?
Le choix de la SCPI Pinel dépendra principalement de vos objectifs financiers. En effet, chaque SCPI a sa propre politique d’investissement et son propre rendement. Voici quelques éléments à prendre en compte pour choisir votre SCPI Pinel.
Tout d’abord, pensez à bien définir le montant que vous souhaitez investir dans une SCPI Pinel. Celui-ci doit correspondre à un budget raisonnable qui ne mettra pas vos finances personnelles en danger.
Pensez à bien vous pencher sur les caractéristiques des différentes SCPI Pinel proposées sur le marché : leur stratégie d’investissement (type d’immobilier visé), leur zone géographique (région où se situe l’immobilier ciblé) ainsi que leur taux de rendement annuel moyen.
Pensez à bien vérifier si la SCPI a obtenu un agrément auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF). Cet agrément garantit que la société gestionnaire respecte les règles applicables aux sociétés civiles professionnelles immobilières.
Une attention particulière doit être portée quant aux frais prélevés par la société gestionnaire : frais liés à l’acquisition des parts sociales, frais courants tels que les honoraires du gérant ou encore les frais relatifs à la cession des parts sociales.
Il est capital de rappeler que l’investissement dans une SCPI Pinel doit être mûrement réfléchi. Chaque investisseur devra prendre en compte ses objectifs financiers, sa capacité d’investissement ainsi que les caractéristiques propres à chaque société gestionnaire avant de faire un choix définitif.
Les risques et limites à prendre en compte avant d’investir dans une SCPI Pinel
Investir dans une SCPI Pinel peut sembler être une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel. Pensez à bien comprendre les risques et limites qui sont associés à ce type d’investissement.
L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Effectivement, la valeur des parts sociales peut fluctuer à la hausse comme à la baisse selon les marchés immobiliers mais aussi selon les évolutions économiques ou politiques du pays.
Pensez à bien prendre en compte que l’investisseur ne dispose pas du même contrôle sur ses investissements qu’un propriétaire immobilier classique. Les décisions d’achat ou de vente sont prises uniquement par la société gestionnaire dont dépend l’évolution du rendement annuel moyen.
Les frais liés aux opérations courantes peuvent aussi impacter significativement votre rentabilité locative nette : honoraires du gérant (appelés frais courants), impositions diverses telles que les taxes foncières ou encore charges locatives.
Pensez à bien choisir la zone géographique ciblée par votre SCPI Pinel car celle-ci impactera directement le potentiel locatif ainsi que le taux de vacance. Une mauvaise localisation pourrait entraîner une impossibilité totale voire partielle de louer rapidement vos biens immobiliers et donc avoir un impact financier négatif.
Avant tout investissement en SCPI Pinel, pensez à bien comprendre les risques et limites y afférents. Un investissement prudent doit être effectué en prenant en compte votre capacité à supporter le risque financier, ainsi que des caractéristiques propres aux différentes sociétés gestionnaires présentes sur le marché.
